● 台中不動產 ● 專業經理人-謝宗憲 ● 0937-215-280 ●

●「聯聚東方大廈」。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

「聯聚東方大廈」建築結構：RC鋼筋混凝土
「聯聚東方大廈」座落地址：市政北二路與惠中六街口
「聯聚東方大廈」完工日期：95年08月完工
「聯聚東方大廈」格局：一層一戶，一層兩戶
「聯聚東方大廈」樓層：地上14層，地下3層
「聯聚東方大廈」戶數：單純18戶
「聯聚東方大廈」坪數：122坪~224坪
「聯聚東方大廈」基地面積：391.3坪
 
目前有1戶A棟低樓層要賣：

總坪:140.05坪，含雙平面車位

建坪:78.53坪

附屬建坪:7.52坪

車坪:20.09坪

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●「聯聚東方大廈」。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

「聯聚東方大廈」特色： 

◆「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶
名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。
台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，
不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，
也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

◆「聯聚東方大廈」火紅地段
胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。
新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，
大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。
「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，
當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價 22~28萬元，
「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

◆「聯聚東方大廈」難買到
2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。
「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪33萬元，
但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，
「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」
「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，
至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，
但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。
7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，
面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，
每坪單價至少40萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少48萬元以上。
其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從30萬元到56萬元不等。

◆「聯聚東方大廈」其餘路段價差不算大
除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，
但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，
市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，
2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。

●「聯聚東方大廈」。「專業經理人–謝宗憲-0937-215280」。

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